本期要點:
一、 全國總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結論
來源:賴文龍
一、 全國總體情況
2021年三季度全國司法拍賣房產(chǎn)共計163216次,同比增加10.2%。分省來看,除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升。
2021年三季度全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計95587次,同比增長6.5%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為58.6%,同比下降2個百分點。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均上升,其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外,其余11省市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況,其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡拍賣房產(chǎn)市場的流動性。因此,2021年三季度全國司法拍賣市場規(guī)模擴大,但市場流動性惡化。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模均擴大,其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外,其余11省市2021年三季度司法拍賣市場流動性均下降。16省市中,廣東、江蘇、四川市場規(guī)模最大,上海、天津、浙江的市場流動性最好。
二、 浙江省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)共計6140次,同比微降0.4%。分地級市來看,除嘉興、紹興、金華、衢州外,浙江省其他7市2021年三季度司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)均同比上升。2021年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計4135次,同比下降5.6%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為67.3%,同比下降3.7個百分點。分地級市來看,除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外,其他6市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)和一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此,2021年三季度浙江司法拍賣市場規(guī)模收縮,流動性惡化;分地級市來看,除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外,其他6市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模均下,流動性下降。11市中,杭州、寧波、溫州3市的市場規(guī)模最大,麗水、溫州、寧波3市的流動性最好。
(二) 各網(wǎng)絡司法拍賣指標情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,受房地產(chǎn)調控影響,2021年三季度浙江住宅成交率不斷下降,整體水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度浙江住宅變現(xiàn)折扣率不斷走低,整體水平基本與2020年三季度持平,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度呈縮小的趨勢。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度浙江商業(yè)成交率波動較小,整體水平顯著低于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動幅度較小,整體水平低于2020年三季度,且變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度比2020年三季度縮小,并呈倒掛之勢。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度浙江工業(yè)成交率先降后升,整體水平高于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)上升趨勢,整體水平高于2020年三季度,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所擴大。
二、 江蘇省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)共計9590次,同比下降11.5%。分地級市來看,除無錫、徐州、蘇州、連云港、鎮(zhèn)江外,其他8市司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比下降。2021年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計5696次,同比下降20.9%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為59.4%,同比下降7.1個百分點。分地級市來看,除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外,其余6市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均下降,其中南通、揚州的降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外,其余9市2021年三季度年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此,2021年三季度江蘇司法拍賣市場規(guī)??s小,市場流動性惡化;分地級市來看,除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外,其余8市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模有所縮小,其中南通、揚州降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外,其余9市的市場流動性有不同程度的下降。13市中,蘇州、無錫、南京的市場規(guī)模最大,常州、南京、連云港、宿遷的市場流動性最好。
(二) 各網(wǎng)絡司法拍賣指標情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇住宅成交率大幅下降,整體水平明顯低于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度江蘇住宅變現(xiàn)折扣率起伏波動小,整體水平低于2020年三季度,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于2020年三季度有所縮小。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇商業(yè)成交率呈現(xiàn)倒V型走勢,整體水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度江蘇商業(yè)變現(xiàn)折扣率小幅攀升,整體水平低于2020年三季度,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度同比收窄,并出現(xiàn)倒掛。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇工業(yè)成交率大幅下探,整體水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面,2021年三季度江蘇工業(yè)變現(xiàn)折扣率大幅探底后反彈,整體水平低于2020年三季度,同時變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度擴大。