房企融資陷四面楚歌。地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯，中小房企未來(lái)的資金鏈面臨考驗(yàn)。人民法院網(wǎng)站消息，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到408家。這種趨勢(shì)進(jìn)入9月之后更加明顯，房企“補(bǔ)血”力度加大。根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環(huán)比上升45.3%，同比上升17.2%。與此同時(shí)，監(jiān)管對(duì)于違規(guī)涉房貸款不斷壓縮，有消息稱某省聯(lián)社要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行，不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2018以來(lái)，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)因違規(guī)涉房，對(duì)銀行開(kāi)出過(guò)億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等13項(xiàng)違法違規(guī)行為被合計(jì)罰沒(méi)2223.7萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，銀行通過(guò)表外等渠道給房地產(chǎn)違規(guī)“輸血”的風(fēng)險(xiǎn)將全面增大。房企未來(lái)的資金成本和資金鏈會(huì)承受一定的壓力，高房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
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